Kepemilikan rumah oleh kaum muda di Afrika Selatan masih jauh dari tingkat ideal.
Penurunan partisipasi kaum muda dari sekitar 40% pada tahun 2014 menjadi 30% pada tahun 2025 menunjukkan bahwa pasar beralih dari kepemilikan kaum muda, bukan ke arah kepemilikan kaum muda, kata Hayley Ivins-Downes, direktur pelaksana real estat di Lightstone Property.
Untuk mendekati kondisi ideal, ia mengatakan negara ini memerlukan keterjangkauan lokal yang lebih baik, inovasi keuangan yang lebih luas, pertumbuhan pendapatan yang lebih baik, lebih sedikit gesekan dalam transaksi, dan dukungan yang lebih kuat bagi pembeli pertama.
“Fokusnya harus pada akses praktis dan bukan sekedar aspirasi,” kata Ivins-Downes kepada Independent Media Property.
Kepemilikan properti kaum muda di Afrika Selatan saat ini berada di bawah tekanan
Ketika negara ini memperingati 50 tahun sejak pemberontakan kaum muda pada tahun 1976, Lightstone Property mengatakan bahwa kepemilikan properti kaum muda di Afrika Selatan saat ini berada di bawah tekanan, karena generasi muda memasuki pasar properti lebih lambat dan jumlah pembeli properti residensial lebih kecil dibandingkan satu dekade lalu.
Berita, penilaian dan intelijen pasar untuk properti di Afrika Selatan menunjukkan bahwa situasi saat ini adalah keterjangkauan, akses terhadap pembiayaan, tekanan pendapatan dan perubahan gaya hidup menghambat masuknya mereka ke pasar.
Menurut datanya, pembeli berusia 18 hingga 35 tahun turun dari 40% pembeli perorangan pada tahun 2014 menjadi 30% pada tahun 2025, sementara jumlah absolut pembeli dalam kelompok ini turun dari sekitar 72.000 menjadi 47.000 pada periode yang sama.
Pengikat Lightstone menunjukkan tren serupa untuk transaksi tidak bersubsidi: pembeli berusia 35 tahun ke bawah menyumbang 44,5% pembelian tidak bersubsidi pada tahun 2005, 39,7% pada tahun 2015, dan 30,5% pada tahun 2025.
Permintaan akan properti di kalangan generasi muda memang ada, namun kemampuan untuk mengubah permintaan ini menjadi properti terbatas.
Kepala eksekutif tersebut mengatakan bahwa hal yang paling menonjol adalah rendahnya tingkat kepemilikan properti oleh kaum muda di Afrika Selatan karena faktor volume dan akses. Ivins-Downes mengatakan analisis Lightstone pada tahun 2024 menunjukkan bahwa pembeli muda berusia 20 hingga 35 tahun masih menyumbang 30% pembelian properti residensial dan 69% pembeli muda adalah pembeli pertama kali.
Ia mengatakan hal ini menunjukkan adanya permintaan kaum muda, namun kapasitas untuk mengubah permintaan ini menjadi kepemilikan terbatas.
“Perkembangan penting lainnya adalah perubahan profil pemilik rumah berusia muda. Terdapat kesenjangan yang semakin besar di mana pembiayaan hipotek formal terus melayani pembeli berpendapatan menengah dan tinggi, sementara segmen yang lebih besar dan lebih terjangkau masih kekurangan dana.”
Meningkatkan akses terhadap stok entry-level yang terjangkau
Menurut Lightstone Property, meningkatkan akses terhadap saham-saham entry-level yang terjangkau, memperluas pilihan pembiayaan bagi pembeli berpendapatan rendah dan menengah, mengurangi hambatan simpanan dan mendukung pembangunan di wilayah di mana rumah tangga muda dapat tinggal dekat dengan pekerjaan, transportasi dan jasa akan memecahkan tantangan kepemilikan kaum muda ini.
Pemasok mengatakan ada juga kebutuhan untuk membuat perjalanan pembelian lebih mudah bagi pembeli pertama.
Dikatakan bahwa banyak anak muda yang mampu membayar cicilan bulanan, namun kesulitan dengan deposito, biaya transfer, persyaratan riwayat kredit atau ketidakpastian mengenai prosesnya.
“Solusinya dapat mencakup pelatihan yang lebih bertarget bagi pembeli pertama, jalur yang lebih jelas menuju pendanaan yang terkait dengan hibah atau campuran, dan kolaborasi yang lebih erat antara pengembang, bank, pemerintah, dan penyedia data. »
Kurangi volume perdagangan dan batasi kedalaman pasar
Jika masalah ini tidak diatasi, Ivins-Downes mengatakan Afrika Selatan berisiko menciptakan lebih banyak penyewa permanen, sehingga lebih banyak rumah tangga muda yang tidak mampu membangun kekayaan properti.
Dia mengatakan hal ini akan mempengaruhi penciptaan kekayaan antargenerasi, mengurangi mobilitas sosial dan melemahkan basis pasar properti residensial di masa depan.
“Seiring waktu, lebih sedikit pembeli pertama juga berarti lebih sedikit pembeli yang berpindah di kemudian hari, yang dapat mengurangi volume transaksi dan membatasi kedalaman pasar. »
Pada bulan Maret, sekitar 1.000 anak muda dari Soweto berkumpul di tur program inkubator properti Property Point untuk mempelajari cara mencari pekerjaan dan peluang di sektor properti Afrika Selatan.
Acara yang diadakan di Safe Hub di Jabulani dirancang untuk membantu generasi muda memasuki sektor real estat dengan menghubungkan mereka dengan informasi, dukungan, dan peluang penerapan.
Pada saat jutaan generasi muda Afrika Selatan masih terpinggirkan dari peluang ekonomi formal, tingginya jumlah pemilih menyoroti permintaan akan jalur yang nyaman untuk bekerja dan meningkatnya minat generasi muda terhadap sektor real estat.
Menurut Survei Angkatan Kerja Kuartalan (QLFS) yang dilakukan oleh Statistik Afrika Selatan (StatsSA), populasi usia kerja di Afrika Selatan mencapai 42,2 juta orang berusia 15 hingga 64 tahun pada kuartal pertama tahun 2026, naik 121.000 dibandingkan kuartal terakhir tahun 2025.
Badan statistik mengatakan hal ini merupakan tulang punggung perekonomian Afrika Selatan, namun potensi sebenarnya terkonsentrasi pada populasi muda. Hal ini menunjukkan bahwa dari 42,2 juta penduduk usia kerja, 21,0 juta (atau 49,7%) berusia 15 hingga 34 tahun.
“Meskipun jumlah penduduknya besar, kondisi pasar tenaga kerja kaum muda masih kurang baik. Pada kuartal pertama tahun 2026, 5,6 juta kaum muda berusia 15 hingga 34 tahun bekerja, sementara 4,7 juta orang menganggur dan 10,6 juta sisanya tidak aktif.”
Meskipun tingkat pengangguran nasional mencapai 32,7% pada kuartal pertama tahun 2026, beban tersebut sebagian besar ditanggung oleh kaum muda, dengan kelompok usia 15-24 tahun menghadapi tingkat pengangguran tertinggi yaitu sebesar 60,9%, diikuti oleh mereka yang berusia 25-34 tahun sebesar 40,6%, menurut Stats SA.
Sektor real estate berada di luar jangkauan terlalu banyak anak muda
“Masih banyak anak muda yang memandang industri real estate sebagai sesuatu yang di luar jangkauan,” katanya
Shawn Theunissen, pendiri Property Point saat itu. “Respons di Soweto menunjukkan betapa besarnya minat terhadap peluang nyata ketika akses semakin dekat dengan masyarakat. Apa yang kami lihat adalah energi, ambisi, dan keinginan yang jelas dari generasi muda untuk maju dan menjelajahi masa depan dalam industri ini.”
Program Inkubator Real Estat bertujuan untuk membantu generasi muda Afrika Selatan mengatasi hambatan umum untuk memasuki sektor real estat dengan menghubungkan mereka dengan pengembangan keterampilan, pendampingan, paparan industri, dan dukungan praktis.
Kepemilikan media independen
