Berdiri di samping pacarnya, Carson McDonald, pada tanggal 4 Juni, Chloe Troub mengatakan bahwa mengatakan bahwa ini adalah pasar penyewa adalah sebuah penghinaan karena mahalnya biaya sewa.
Stéphane Bisaha/NPR
sembunyikan keterangan
beralih keterangan
Stéphane Bisaha/NPR
Tetap up to date dengan kami Pertama buletin, dikirim setiap pagi dalam seminggu.
Di Nashville, Tennessee, tuan tanah mendatangi Anda.
Setidaknya itulah yang terkuak dari SMS yang muncul di ponsel Mason Comans beberapa bulan lalu saat ia sedang mencari apartemen. Seorang manajer properti menulis bahwa dia menawarkan sewa satu bulan gratis. Yang lain menyarankan dua.
“Saya bahkan melihat beberapa tempat memberikan layanan gratis selama tiga bulan, tiga setengah bulan,” kata Comans.
Inilah gambaran pasar penyewa, kata Kara Ng, ekonom senior Zillow: “Penyewa, ini tahun Anda.”
Harga sewa yang umumnya diminta secara nasional kini meningkat lebih lambat dibandingkan upah dan inflasi – sebesar 1,9% dari tahun ke tahun pada bulan April, menurut Zillow. Sebaliknya, laporan inflasi terbaru, yang dirilis pada bulan Mei, menunjukkan bahwa harga konsumen secara keseluruhan naik 4,2% dibandingkan tahun lalu.
Angka Realtor.com menunjukkan bahwa harga sewa telah hilang secara efektif turun 1,5% tahun demi tahun. Dan Ng menambahkan bahwa rekor 39,8% persewaan di Zillow menawarkan insentif pindah pada bulan April, mulai dari keringanan biaya hingga sewa gratis selama satu bulan atau lebih.
Beberapa ribu dolar tambahan dari konsesi pindahan memberikan bantalan yang cukup besar bagi keluarga Amerika yang terbebani oleh pengeluaran lain, seperti tagihan listrik dan gas. “Sewa adalah tempat yang memberi Anda ruang gerak,” kata Ng.
Namun seperti halnya real estat, ada satu peringatan besar dalam hal harga sewa: lokasi. Kualitas penyewa tergantung pada tempat tinggalnya.
Booming dalam pembangunan apartemen
Alasan kenaikan harga sewa lebih rendah daripada inflasi berkaitan dengan perekonomian 101: penawaran dan permintaan. Konkritnya, pasokan apartemen didorong oleh booming konstruksi. Pada tahun 2024, Amerika Serikat akan membangun sekitar 600.000 apartemen, yang merupakan angka tertinggi dalam 38 tahun.
Semua pasokan tambahan ini telah melebihi permintaan. Tingkat kekosongan sewa mencapai 7,3% pada awal tahun, level tertinggi dalam belasan tahun.
Namun pasokan perumahan baru ini tidak didistribusikan secara merata di seluruh negeri. Kota-kota di Sun Belt, khususnya, telah terkena dampak buruk konstruksi. Itu sebabnya banyak pengelola apartemen di kota-kota seperti Nashville, Phoenix, dan Austin, Texas, lebih cenderung menawarkan fasilitas kepada penyewa baru.
“Banyak gedung apartemen memasuki pasar pada saat yang bersamaan,” kata Ng. “Dan manajer properti mencoba mengisinya, dan mereka melakukannya dengan hadiah.”
Tapi tanyakan pada penduduk asli Chicago apakah ada pasar penyewa di sana dan Anda akan mendapatkan jawaban sederhana. “Tidak,” kata Chloe Troub. “Saya merasa hal ini sangat menghina, mengingat besarnya biaya yang harus dikeluarkan untuk menutupi kepala Anda saat ini.”
Harga sewa bermasalah di Kota Windy, yang mengalami kenaikan harga sewa terbesar di negara ini, dengan harga sewa naik 5,4% dari tahun ke tahun di bulan April, menurut Zillow. Hal ini juga dapat dijelaskan oleh penawaran dan permintaan: terlalu banyak penyewa yang mengejar kekurangan apartemen.
Troub dan pacarnya saat ini menyewa apartemen satu kamar tidur, yang menurutnya harganya murah $1.600. Namun dalam pencarian baru-baru ini untuk melihat apakah dia bisa menemukan tempat yang lebih besar, tawaran terbaik adalah menyewakan $2.000 — dan peningkatan sebesar itu akan memakan kenaikan gaji terbaru pacarnya.
Ketika dia memberi tahu pria yang menyewakan tempat itu bahwa harganya terlalu tinggi untuknya, dia berkata bahwa dia tidak khawatir: Dia punya 12 pertunjukan lain yang menunggu di belakangnya. “Di luar sana ada perlombaan tikus,” katanya.
Gambaran bagus dari pasar penyewa
Dan ada beberapa peringatan lain yang harus dipertimbangkan penyewa. Pertama, insentif perpindahan tidak bertahan selamanya. “Begitu mereka mengunci Anda, Anda masih mendapatkan kenaikan sewa setiap tahunnya,” kata Michelle Becker, broker Adaro Realty di Nashville.
Comans, pemburu apartemen di Nashville, siap untuk terus bergerak maju untuk mendapatkan kesepakatan baru — ini adalah langkah keempatnya dalam lima tahun. Apartemen satu kamar tidurnya yang baru dibangun memiliki akses ke kolam renang, pasar pribadi, dan sewa gratis selama dua setengah bulan.
Namun jika dia menginginkan lebih banyak uang sewa gratis tahun depan, katanya, “maka saya harus pindah untuk melakukannya.”
Dan kedua, harga sewanya masih lebih mahal dari sebelumnya. Rata-rata harga sewa telah naik 36,9% sejak dimulainya pandemi COVID-19, menurut Zillow.
Bahkan Comans membayar lebih dari sebelumnya: $1.800 per bulan. “Uangnya banyak,” katanya. “Itu sama sekali tidak murah.”
