Memiliki rumah adalah investasi yang bermanfaat sekaligus menantang yang memerlukan perencanaan dan tinjauan ke masa depan yang cermat.
Sektor properti residensial di Afrika Selatan akan mengalami tekanan lebih lanjut menyusul keputusan SA Reserve Bank untuk menaikkan suku bunga sebesar 25 basis poin, dan kelompok properti memperingatkan bahwa kenaikan biaya pinjaman akan membebani keuangan rumah tangga dan memperlambat momentum pasar.
Kenaikan tersebut mendorong repo rate menjadi 7% dan prime rate menjadi 10,5%, menyusul kenaikan inflasi, dengan indeks harga konsumen (CPI) naik menjadi 4% pada bulan April – level tertinggi yang tercatat sejak Agustus 2024.
Para eksekutif industri real estate mengatakan langkah ini akan meningkatkan pembayaran obligasi bulanan bagi pemilik rumah dan pembeli potensial yang sudah berjuang dengan kenaikan harga bahan bakar dan biaya hidup.
Stephen Whitcombe, direktur pelaksana FIRZT Property Group, mengatakan peningkatan tersebut menyoroti pentingnya perencanaan keuangan yang cermat bagi pembeli yang memasuki pasar.
“Untuk pemilik rumah dengan obligasi 20 tahun sebesar R1 juta, kenaikan 0,25% berarti perkiraan peningkatan pembayaran bulanan sekitar R165 hingga R175, sementara obligasi R2 juta dapat mengalami peningkatan pembayaran sekitar R330 hingga R350 per bulan,” katanya.
Adrian Goslett, CEO dan direktur regional REMAX Afrika Selatan, mengatakan biaya pinjaman yang lebih tinggi akan memberikan tekanan tambahan pada konsumen, namun menambahkan bahwa pasar properti lokal secara historis terbukti tangguh terhadap perubahan siklus suku bunga.
“Suku bunga yang lebih tinggi secara alami akan mempengaruhi keterjangkauan pembeli dan dapat menyebabkan konsumen mengambil keputusan properti dengan lebih hati-hati; namun, pasar properti Afrika Selatan tetap didukung oleh permintaan jangka panjang karena properti dipandang sebagai investasi yang stabil,” katanya.
Meskipun pemilik rumah sering kali berfokus pada pembayaran obligasi dan tagihan kota, bagian penting untuk memastikan nilai properti dalam jangka panjang adalah menganggarkan biaya pemeliharaan.
Menurut Goslett, perencanaan biaya-biaya ini secara proaktif dapat mengurangi tekanan keuangan jika terjadi perbaikan yang tidak terduga.
Sebagai aturan umum, disarankan untuk menyisihkan sekitar 1 hingga 3% dari nilai rumah Anda setiap tahunnya untuk biaya pemeliharaan.
Misalnya, jika properti Anda bernilai R2 juta, ini berarti anggaran pemeliharaan tahunan berkisar antara R20.000 hingga R60.000.
Namun Goslett menekankan bahwa jumlah ideal dapat bervariasi tergantung pada beberapa faktor, termasuk usia properti, kualitas konstruksi, ukurannya, dan kondisi lingkungan di mana properti tersebut berada.
Rumah yang lebih tua sering kali memerlukan perawatan yang lebih sering karena infrastruktur yang sudah tua, sedangkan properti yang lebih baru atau baru saja direnovasi umumnya memerlukan perhatian yang lebih sedikit.
Namun sangat penting bagi pemilik rumah untuk tetap waspada, karena mengabaikan pemeriksaan rutin dapat menyebabkan tertundanya masalah pemeliharaan yang dapat menjadi lebih mahal dan mendesak di kemudian hari.
Kegiatan pemeliharaan rutin, termasuk pengecatan ulang, pemeriksaan atap, dan servis sistem kelistrikan dan perpipaan, sangat penting untuk menghindari pengeluaran yang signifikan dalam jangka panjang.
Goslett menunjukkan bahwa properti yang dirawat dengan baik tidak hanya mempertahankan nilainya, tetapi juga lebih mudah menarik calon pembeli ketika tiba waktunya untuk menjual.
Rumah yang dipelihara secara konsisten untuk proyek kepemilikan yang bertanggung jawab, yang dapat menghasilkan penjualan lebih cepat dan penawaran lebih kuat.
“Pemeliharaan tidak boleh dipandang sebagai pengeluaran opsional, namun sebagai bagian integral dari perjalanan kepemilikan,” kata Goslett.
Dengan merencanakan ke depan dan menetapkan anggaran yang sesuai untuk biaya pemeliharaan, pemilik rumah dapat melindungi investasi mereka dan menikmati ketenangan pikiran.
Dengan musim dingin yang sudah tiba, banyak wilayah Selatan Masyarakat Afrika telah bersiap menghadapi biaya yang terkait dengan musim ini.
Hal ini menurut Tina Manynya, juru bicara pemberi pinjaman jangka pendek Wonga.
“Dari wawancara belanja pangan hingga harga bahan makanan yang lebih tinggi, penting bagi rumah tangga untuk bersiap menghadapi perubahan, terutama karena biaya hidup yang terus meningkat,” kata Manynya.
Saat menetapkan anggaran bulanan, kita sering mengabaikan hal-hal yang tidak ingin kita pikirkan atau hal-hal yang kita harapkan tidak akan pernah terjadi.
Namun, Manynya mengingatkan masyarakat Afrika Selatan bahwa musim dingin dapat menimbulkan sejumlah biaya tak terduga, mulai dari perbaikan mobil dan kunjungan dokter, hingga kebocoran dan pengeluaran rumah tangga yang tidak terlalu besar. wawancara.
“Menyisihkan sedikit saja untuk saat hujan dapat membantu mengurangi tekanan pada rekening bank Anda, sekaligus menciptakan kebiasaan yang lebih baik di masa depan. Waspadai retakan atau karat pada atap Anda untuk mencegah kebocoran. Bersikaplah proaktif dan bersihkan selokan dan saluran pembuangan sebelum hujan lebat di musim dingin tiba, membantu melindungi rumah Anda dari kerusakan air yang tidak diinginkan dan banyak lagi. memperbaiki biayanya nanti,” ujarnya.
Pada akhirnya, komitmen finansial yang kecil namun penting ini dapat menghasilkan imbalan yang besar, menjaga kondisi dan nilai salah satu aset kehidupan yang paling penting.
