Ketika South African Reserve Bank bersiap mengumumkan kenaikan suku bunga, para ahli mempertimbangkan dampaknya terhadap tuan tanah dan pasar properti di tengah tekanan inflasi global.
Konsumen di pasar properti Afrika Selatan diperkirakan akan menaikkan suku bunga pada hari Kamis 28 Mei.
Pada saat itulah Gubernur South African Reserve Bank (SARB) Lesetja Kganyago akan menyampaikan pernyataan Komite Kebijakan Moneter.
Respons yang diharapkan terhadap peristiwa-peristiwa dunia
Konsumen Afrika Selatan sudah merasakan hal ini – ini merupakan respons yang diharapkan terhadap apa yang terjadi secara global, untuk mengelola berbagai faktor kompleks, kata Benay Sager, direktur eksekutif DebtBusters.
“Jadi itulah yang kita harapkan: Bersiaplah menghadapi suku bunga yang lebih tinggi, sehingga Anda dapat mencoba membuat anggaran yang sesuai,” kata Sager.
Dia mengatakan MPC selalu mempertimbangkan berbagai faktor ketika mengambil keputusan.
“Tetapi menurut saya keputusan yang diharapkan adalah bahwa suku bunga akan meningkat besok (Kamis) dan alasannya adalah karena faktor-faktor global yang mendorong inflasi, khususnya harga-harga administratif seperti bensin dan ketidakpastian di sekitarnya. Kita sudah dapat melihat bahwa inflasi (CPI) telah meningkat, dan diperkirakan akan terus meningkat, mengingat listrik – yang merupakan input utama dari PPI – juga terus meningkat. Oleh karena itu, kami memperkirakan tingkat suku bunga akan meningkat.”
Semakin tinggi suku bunga, semakin berkurang minat untuk memiliki rumah
Menurut kepala eksekutifnya, semakin tinggi suku bunga, semakin berkurang minat untuk memiliki rumah. Di sisi lain, semakin rendah tingkat suku bunga, semakin banyak masyarakat yang berminat, karena mereka dapat meminjam dengan tingkat bunga yang lebih baik dan membayar kembali.
“Dari sudut pandang konsumen dan pemilik rumah, suku bunga yang lebih rendah lebih baik, dalam kaitannya dengan jumlah yang Anda bayarkan untuk obligasi Anda – namun hal ini juga merugikan sebagian investasi,” kata Sager.
Sangat kecil kemungkinannya MPC akan mengambil pilihan yang akomodatif ini
Langkah ideal bagi perekonomian lokal adalah mempertahankan suku bunga, menjaga tingkat repo saat ini sebesar 6,75% (10,25% premium), kata Dr Frank Magwegwe, dosen senior di Gordon Institute of Business Science (GIBS).
Dia mengatakan jeda akan memberikan bantuan psikologis dan finansial yang sangat dibutuhkan bagi konsumen yang kewalahan dan meningkatkan pembangunan perumahan bagi pengembang. Namun, ia menilai kecil kemungkinan MPC akan mengambil pilihan akomodatif tersebut.
Mengingat angka inflasi konsumen baru-baru ini telah melampaui target pilihan bank sentral sebesar 3,0% untuk mencapai angka tertinggi dalam beberapa bulan sebesar 4,0%, SARB kemungkinan akan melakukan kenaikan defensif dan preemptif sebesar 25 basis poin menjadi 7,00% (dengan suku bunga utama naik menjadi 10,50%).
MPC akan merasa terdorong untuk bertindak melawan guncangan sisi penawaran global
Kganyago telah berulang kali mengatakan bank berkomitmen untuk mempertahankan target inflasi 3% yang ketat, kata pembicara. Dia menambahkan bahwa MPC akan merasa terdorong untuk mengambil tindakan terhadap guncangan sisi penawaran global, khususnya peningkatan biaya energi dan bahan bakar internasional yang disebabkan oleh konflik geopolitik, untuk mencegah dampak inflasi putaran kedua yang menjalar ke sektor jasa.
Anggaran defensif dengan tujuan penyesuaian sementara ke atas
Menurut Magwegwe, pesan utama kepada semua pelaku pasar real estat adalah mereka harus secara defensif menganggarkan penyesuaian sementara sambil mempertahankan perspektif strategis jangka panjang. Dia mengatakan bahwa bahkan jika suku bunga utama mencapai 10,50%, biaya pinjaman masih terkendali dibandingkan dengan nilai tertinggi dalam sejarah.
“Tuan tanah dan penyewa harus secara agresif mengaudit arus kas bulanan mereka untuk menyerap potensi peningkatan biaya pembayaran utang. Bagi pengembang dan investor, fundamental yang kuat di Western Cape, didukung oleh tata kelola kota yang unggul dan masuknya populasi secara stabil, berarti bahwa real estat tetap merupakan kelas aset yang sangat aman. Pelestarian modal harus menjadi prioritas dibandingkan ekspansi yang cepat dalam dua kuartal ke depan.”
Pasar real estat Afrika Selatan saat ini beroperasi dalam lingkungan yang stabil
Pasar properti Afrika Selatan saat ini beroperasi dalam lingkungan yang relatif stabil, meskipun keterjangkauan tetap menjadi pertimbangan utama di seluruh pasar, kata Fritz Swanepoel, CEO Leapfrog Property Group.
Dia mengatakan konsumen masih berada di bawah tekanan dari biaya bahan bakar, kenaikan listrik, biaya kota dan biaya hidup secara umum.
Konflik dan ketidakstabilan di Timur Tengah telah menambah ketidakpastian inflasi secara global, terutama melalui ketidakstabilan harga minyak, yang pada akhirnya berdampak pada transportasi, konstruksi dan keterjangkauan rumah tangga di Afrika Selatan, tambahnya.
“Apa yang kita lihat di pasar saat ini bukanlah perlambatan aktivitas, melainkan perlambatan dalam pengambilan keputusan. Pembeli masih aktif, bank masih memberikan pinjaman, dan rumah dengan harga realistis masih terjual.
Namun, konsumen membutuhkan waktu lebih lama untuk mengambil keputusan, membandingkan lebih banyak pilihan, bernegosiasi lebih keras, dan mengevaluasi keterjangkauan dengan lebih hati-hati sebelum melakukan. Artinya, periode antara pencatatan dan penjualan secara umum lebih panjang dibandingkan dengan kondisi pasar yang lebih aktif.
Tuan tanah dan penyewa tetap sadar akan biaya
Kelompok real estat mengatakan tuan tanah dan penyewa tetap sadar akan biaya, investor lebih fokus pada nilai dan keuntungan, dan pengembang lebih selektif mengenai kelayakan dan waktu proyek. “Yang penting adalah pasar tetap tangguh. Dalam banyak hal, kondisi saat ini menciptakan pasar real estat yang lebih disiplin dan berkelanjutan, berdasarkan harga yang realistis, permintaan riil, dan pengambilan keputusan yang berdasarkan informasi finansial.”
PEKERJAAN
